Auf einem 1.335 m² großen Grundstück befindet sich dieses liebevoll gepflegte Wochenendhaus, das Ruhe, Komfort und skandinavisches Ferienhausflair vereint. Das Haus wurde bereits von den Vorbesitzern saniert und seit dem Erwerb im Sommer 2015 kontinuierlich weiter aufgewertet.
Die Südwestfassade erhielt eine hochwertige Holzverkleidung, nachdem zuvor eine Holzfaserdämmung eingebracht worden war. Im Juli 2022 wurden die früheren einfachen Holztüren durch eine massive Eingangs- und Terrassentür ersetzt. Die gewählte rote Rahmenfarbe greift bewusst das Design des vorderen Hauses auf und markiert den Beginn eines geplanten, einheitlichen Gestaltungskonzepts – perspektivisch sollten alle Fenster bei Bedarf ebenfalls in dieser Farbgebung erneuert werden.
Im Frühjahr 2023 wurden der Parkplatz sowie die Fahrspur bis zur Hälfte des Grundstücksweges mit einem Kiesbett und Gitterrasenplatten befestigt – funktional, gepflegt und zugleich naturnah.
Das Haus bietet eine Wohngrundfläche von ca. 35–40 m² und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung:
Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Darüber befindet sich eine eingebaute zweite Ebene mit offenem Schlafboden, erreichbar über eine Holztreppe – in skandinavischen Ferienhäusern bekannt als Hems.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines, abgeschlossenes Duschbad mit WC sowie eine separate Küchennische mit Durchlauferhitzer für Küche und Bad.
Für wohlige Wärme sorgt ein moderner Pelletofen der Firma Piazzetta im Wohnraum. Der vorhandene Schornstein ist sowohl für Pellet- als auch für Holzöfen geeignet. Zusätzlich verfügt das Bad über eine Infrarotheizung. Der außenliegende Wasseranschluss ist mit Begleitheizung und Wasserzähler ausgestattet.
Praktische Stauflächen bieten zwei hohe, von außen zugängliche Schrankschuppen an der Hauswand sowie ein separates Gerätehaus.
Das Haus wird voll möbliert verkauft.
Baujahr ca. 1963
Holzständerbau mit Wärmedämmung
2023 Parkfläche und Grundstücksweg mit Kiesbett und Rasengittersteinen befestigt
2022 Eingangs- und Terrassentür erneuert
2022 moderner Pelletofen mit 11 KW durch Fachbetrieb eingebaut
2016 Gerätehaus durch Fachfirma aufgestellt
2015 neue Holzverkleidung der Süd-Westfassade durch Fachbetrieb
Grundstücksgröße 1.335 m²
Wohnfläche ca. 35 m²
Erdgeschoss:
Wohn- u. Essbereich
Duschbad mit Fenster
Kochnische
Spitzboden:
Schlafbereich
Inventar:
Zum Inventar gehören unter anderem Regale, Sideboards, eingebaute Küchenmöbel, Schuhschrank, Spiegel, Plissees und Vorhänge. Ein fest eingebauter Kleiderschrank sowie fest installierte Lattenroste im Schlafbereich sind ebenfalls enthalten.
Die Außenmöblierung umfasst einen großen Holztisch, eine Holzkommode, eine Holzbank sowie drei Holzstühle auf der Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Holzfenster mit Klappläden
Wasseruhr
Fußböden: Dielen, Fliesen
Holztreppe zum offenen Schlafboden
Internetanschluss über Nachbarhaus
Pelletofen mit Edelstahlschornstein
Satteldach
PKW-Stellplatz
Gemeinschaftsklärgrube für Abwasser
Weitere Angaben:
Objektart: Ferienhaus
Ort: 31073 Delligsen OT Hohenbüchen
Land: Niedersachsen
Provision: provisionsfrei
Energiebedarfsausweis nicht erforderlich
Sie haben die Möglichkeit, das Nachbarhaus ebenfalls zu erwerben.
Der Preis für beide Häuser beläuft sich dann auf 139.000 €.
Sie Immobilie wird provisionsfrei angeboten.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.
Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.
Hohenbüchen ist nördlichster Ortsteil des Fleckens Delligsen im Landkreis Holzminden in Niedersachsen. Der Ortsteil liegt in einem Tal zwischen dem Höhenzug Reuberg und dem Mittelgebirgszug Hils und hat ungefähr 450 Einwohner. Der landschaftlich schöne Ort verfügt über ein Freibad, einen angrenzenden Jugendzeltplatz und ein reges Vereinsleben.
Der Ort liegt an der Landesstraße 462, die bei Duingen zur Bundesstraße 240 und bei Delligsen zur Bundesstraße 3 führt.
Das Ferienhaus liegt in einer ruhigen und kleinen Wochenendsiedlung am Ortsrand von Hohenbüchen.
In der Ferienhaussiedlung wird ein Dauerwohnen geduldet.
Auch eine Anmeldung als 1. Wohnsitz ist möglich.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
