Zweifamilienhaus: Altbaucharme mit großem Anbau, Garage, Carport, Wallboxkabelanschlüssen…

Beschreibung

Suchen Sie eine Anlageimmobilie mit modernisiertem Altbaucharme? Hier können Sie sich Ihren Mieter im Erdgeschoss selbst aussuchen. Oder Sie ziehen selbst in Erdgeschoss-Wohnung ein und nutzen die Mieteinnahmen für Ihre Finanzierung. Dann könnte dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus genau das Richtige für Sie sein!

Die Immobilie befindet sich in Alfeld OT Gerzen und ist 1906 auf einem 747 m² großen Grundstück errichtet worden. 1994 erfolgte der An- und Erweiterungsbau.
Durch die ruhige und familienfreundliche Umgebung ist dieses eine beliebte Wohnlage.

197 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 103 m² und ca. 95 m².

Der schön angelegte Garten kann von den Mietparteien gemeinschaftlich genutzt werden, die Wohnungen im EG und DG verfügen jeweils über einen Balkon.
Auf dem Grundstück gibt es 2 Terrassen, 1 Garage und 1 Carport jeweils mit 1Vorbereitung für Wallboxen.

Auf Wunsch der Mieter im Dachgeschoss erscheinen keine Fotos.
Zwei ausgebaute Räume im Spitzboden werden von den Mietern im Dachgeschoss genutzt, sind jedoch nicht in der Wohnfläche erhalten.

Die Jahresnettokaltmiete belief sich bei Vollvermietung auf 13.560 €.
Hier wohnt man gerne! Die Immobilie überzeugt durch eine solide, massive Bauweise und zeitgemäße Ausstattung.

Interessiert? Dann zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen!

Wir sind telefonisch oder per E-Mail für Ihre Fragen und Anliegen erreichbar. Bitte senden Sie Ihre Anfrage schriftlich über das jeweilige Immobilienportal. So erhalten Sie schnell Zugang zum vollständigen Exposé.

Falls Sie eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen auch gerne eine Finanzierung anbieten.

Ausstattung

Altbau 1906 (Denkmalschutz)
Anbau 1994
Grundstück 747 m²

Wohnung DG ca. 102,54 m² Wohnfläche (vermietet)
Wohnung EG ca. 94,65 m² Wohnfläche (seit 01.10.2025 frei)
Wohnfläche gesamt ca. 197,19 m²

Modernisierungen:

2024 EG Altbau
Vinyl-Fußbodenbeläge
3 Fenster

2023 EG Altbau
Bad
4 Heizkörper
Elektroleitungen Altbau
Wände, Decken, Türen u. Rahmen gestrichen

2022
Heizungsanlage
Sicherungsschrank, Zuleitungen EG inkl. FI-Schalter
Zuleitungen Garage u. Carport für Wallboxen
Pflastersteine Hauseinfahrt

2021
Überdachung Kellertreppe
Garagendach

2020 Anbau
Außentreppe

2018
Wasserenthärtungsanlage
Garagentor mit elt. Antrieb
je Wohnung 1 Durchlauferhitzer für Warmwasser

2017
komplette Dachsanierung

2016 DG
Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Laminatboden
Elektrik überprüft

2014
Klingelanlage

2013 DG Altbau
sämtliche Heizkörper
2 neue Fenster

2012 DG
Renovierung vor 1. Vermietung

Nettokaltmiete bei Vollvermietung 1.130 €

Glasfaseranschluss

Gas-Brennwertheizung 2022
Energiebedarfsausweis: 228,6 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas LL
Energiekennwert: G

Denkmalschutz auf vorderem Haus

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.