Dieses ein- bis zweifamilientaugliche Wohnhaus aus dem Jahr 1954 liegt ruhig in der Samtgemeinde Leinebergland, Ortsteil Eime, nahe einer angenehmen Feldrandlage. Es bietet zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss (ca. 50,72 m²) und Dachgeschoss (ca. 45,46 m²). ingesamt 96,36 m² ein beheizbares Gästezimmer und ein weiteres Arbeitszimmer im Keller (ca. 12 m²).
Zwischen 1956 und 2024 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert, dennoch besteht heute Sanierungsbedarf, sodass das Haus ideal für Handwerker oder Menschen mit Gestaltungslust ist. Zu den Modernisierungen zählen die Umnutzung der früheren Schmiede (1956), die Öffnung des Wohnbereichs im Erdgeschoss mittels Stahlträger (1962) sowie der Anbau für das Bad im Erdgeschoss (1978). Um 1980 wurden frühere Stallräume ausgebaut, 1984 folgte der umfassende Ausbau des Dachgeschosses mit neuen Wohnräumen, Bad und Gaube.
1995 entstand ein Wintergarten. 2002 wurde die Heiztechnik komplett auf Gas umgestellt, 2008 erfolgte die Renovierung des Erdgeschosses mit neuen Fenstern. 2009 kamen ein Carport sowie eine Solarthermieanlage mit drei Modulen und 500-Liter-Speicher hinzu. 2010 wurden die Westfassade gedämmt und eine kleine PV-Anlage mit vier Modulen installiert. 2019 erhielt das Haus eine moderne Brennwert-Gasheizung.
Das 578 m² große Grundstück ist gepflegt angelegt, bietet viel Platz für Hobby, Ruhe und Nutzungsmöglichkeiten und umfasst die alte Schmiede welche zum Arbeitszimmer umgebaut wurde, zu dem gibt es praktische Nebenräume.
Der Energiebedarf beträgt 289,7 kWh/(m²·a). Eine Immobilie mit Geschichte, Potenzial und vielen bereits durchgeführten Modernisierungen – perfekt für Käufer, die ein sanierungsbedürftiges Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Ein- bis Zweifamilienhaus, Bj. 1954, ruhige Lage in der SG Leinebergland (OT Eime), nahe Feldrand
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Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.
Anette Dettmer Immobilien und ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.
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Eime, in der Samtgemeinde Leinebergland gelegen, besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage am Rande des Leineberglands. Das Dorf bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit Grundschule, Kindergärten und einem inklusiven Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in den nahegelegenen Orten gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Gronau, wo weiterführende Schulen wie die Kooperative Gesamtschule bequem erreichbar sind. Ein kleiner Bus sorgt für die Verbindung zu den umliegenden Orten. Die Umgebung lädt mit Wanderwegen, Feldern und grünen Erholungsflächen zu Freizeitaktivitäten im Freien ein – eine ideale Mischung aus ruhigem Landleben und praktischer Anbindung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
