Dreifamilienhaus in sonniger und zentrumsnaher Wohnlage

Beschreibung

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Sie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus – sei es für Kinder, Eltern oder Großeltern. Gleichzeitig stellt sie eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen dar.

Stellen Sie sich vor: Sie beziehen eine der Wohnungen selbst und vermieten die übrigen Einheiten – zur Entlastung Ihrer Finanzierung und mit einem guten Gefühl der Sicherheit.

Das im Jahr 1955 erbaute Dreifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 600 m² in attraktiver, zentrumsnaher Wohnlage.

Die Gesamtwohnfläche von etwa 186 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten.

Der gepflegte Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine überdachte Terrasse, während die Obergeschosswohnung mit einem überdachten Balkon und schönem Ausblick punktet.

Zum Objekt gehören eine Garage im Kellergeschoss sowie eine weitere Garage direkt an der Straße.

Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und mit einem modernen Duschbad inklusive ebenerdiger Dusche ausgestattet.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse mit jeweils drei Zimmern und Balkon bzw. überdachter Terrasse..

Die Dachgeschosswohnung umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit Kochnische, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Waschküche, mehrere Kellerräume sowie ein zusätzliches WC.

Wir sind telefonisch oder per E-Mail für Ihre Fragen und Anliegen erreichbar. Bitte senden Sie Ihre Anfrage schriftlich über das jeweilige Immobilienportal. So erhalten Sie schnell Zugang zum vollständigen Exposé.
Falls Sie eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit.
Wir bieten auch gern eine Finanzierung an

Ausstattung

Baujahr 1955
Anbau mit Balkon ca. 1997
massive Bauweise, gepflegte Ausstattung

EG-Wohnung mit überdachter Terrasse
OG-Wohnung mit überdachtem Balkon
Einbauküche
1 separate Terrasse im hinteren Bereich
1 Garage im Haus, 1 Garage daneben
Grundstücksgröße 600 m²

3 Etagen + Keller
3 Bäder mit Fenster
Kunststofffenster / Rollläden 1989 /90
getrennte Wasseruhren
Elektrik ca. 1990 (FI-Schalter für Garten)
Fußböden: Laminat, Fliesen, Teppichboden
Dachboden ausgebaut
Wärmedämmung Außenwände und Dach1998
Kabelfernsehen
Gaszentralheizung Brennwert
Satteldach
Vollkeller mit Garage

Wohnung EG ca. 74,41 m²
Wohnung OG ca. 74,41 m² (leerstehend, KM soll ca. 7,37€/m²)
Wohnung DG ca. 36,86 m² (leerstehend, KM soll ca. 7,37€/m²)
Wohnfläche gesamt ca. 185,69 m²

Weitere Angaben:
Objektart: Dreifamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld
Land: Niedersachsen

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis: 81,0 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 08.08.2019
wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: C
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.