7 Zimmer 122 m² Doppelhaushälfte in Alfeld (Leine) / Gerzen zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Dusche, etc.
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Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Waldrandlage und viel Entwicklungspotenzial in Gerzen
Diese großzügige Doppelhaushälfte in Gerzen bietet die ideale Gelegenheit für Familien, Handwerker oder Immobilieninteressenten, die sich den Traum vom Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Auf rund 122 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, sowie zusätzlichen ca. 60 m² Nutzfläche eröffnet sich Ihnen ein Haus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das ursprünglich ca. 1932 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde in den 1960er-Jahren durch einen Anbau erweitert und bietet dadurch ein großzügiges Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist die solide Grundsubstanz der Immobilie, die eine hervorragende Basis für eine umfassende Modernisierung schafft. Mit handwerklichem Geschick lassen sich hier moderne Wohnkonzepte verwirklichen. Denkbar wäre beispielsweise die Öffnung einzelner Räume zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich im Loft-Stil.
Ein echtes Highlight ist das außergewöhnlich große und familienfreundliche Grundstück mit direktem Zugang zum Wald. Solche Lagen sind heute nur noch selten zu finden. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, spielende Kinder im Garten oder gemütliche Abende in der vorhandenen Gartenhütte – hier genießen Sie Natur und Freiraum direkt vor der Haustür. Der herrliche Weitblick und die idyllische Waldrandlage sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt unter anderem über eine Waschküche sowie weitere praktische Kellerräume. Zwei im Gebäude integrierte Garagen ermöglichen einen komfortablen und wettergeschützten Zugang ins Haus.
Energie / Technik
Lage & Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und begründet im Falle eines Vertragsabschlusses keinen Wegfall unseres Provisionsanspruchs.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatzansprüche bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in gesetzlicher Höhe gemäß § 656c BGB an Beierstedt Immobilien zu zahlen.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Sie haben die Möglichkeit, sich im Rahmen eines informatorischen Beratungsgesprächs zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) informieren zu lassen.
Beierstedt Immobilien ist als Einzelunternehmer tätig und arbeitet in Kooperation mit Dettmer Immobilien. Im Rahmen dieser Kooperation werden die Immobilien auf den Vertriebsportalen über die Seite Dettmer Immobilien vermarktet und gemeinsam in Kooperation mit Beierstedt Immobilien vertrieben.
Kontakt:
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Beierstedt Immobilien in Kooperation mit Dettmer Immobilien, Lutherstr. 29, 30171 Hannover
Tel.: 0176 41484659
Eingetragener Einzelunternehmer – Amtsgericht Hannover
Die Immobilie befindet sich in Alfeld, im Ortsteil Gerzen, in einer gut angebundenen und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage im südlichen Niedersachsen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Grundinfrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus.
Über die nahegelegene Bundesstraße B3 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Hannover sowie Göttingen. Auch der Bahnhof in der nahegelegenen Stadt ermöglicht eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr, sodass beide Oberzentren schnell erreichbar sind.
Die Stadt Alfeld (Leine) liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Schulen aller Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr.
Auch im Bereich Freizeit und Kultur hat Alfeld (Leine) viel zu bieten. Das moderne 7 Berge Bad sorgt für vielseitigen Badespaß für Familien und Sportler. Darüber hinaus laden zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Natur des Leineberglands zur aktiven Erholung ein. Kulturell überzeugt die Region unter anderem durch das UNESCO-Welterbe Fagus-Werk, historische Altstadtbereiche sowie ein abwechslungsreiches Veranstaltungs- und Kulturprogramm.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, sehr guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und Lebensqualität miteinander verbinden möchten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.