Kapitalanlage mit 3 Gewerbeeinheiten

Beschreibung

Kapitalanlage im medizinischen Bereich zum Kauf (Apotheke, Physiotherapie, Praxis)

An einer belebten Hauptstraße in Freden steht diese Kapitalanlage mit 3 Einheiten zum Verkauf.

2011 zog die Ergotherapiepraxis in das Gebäude im oberen Geschoss ein. Mittels eines Durchbruchs wurde der ehemalige Frisörbereich und die Wohnung rechts zu einer Einheit umgebaut und saniert.
Im Untergeschoss befindet sich seit ca. 40 Jahren eine Apotheke.
Die ehemalige Zahnarztpraxis könnte bei erfolgreicher Neuvermietung die Rendite steigern.

Zur Anlage gehören 3 Stellplätze, 1 Carport, 1 Wallbox, rollstuhlgerechter Zugang zu allen 3 Einheiten.
Weitere öffentliche Stellplätze befinden vor der Immobilie

Wirtschaftliche Eckdaten: Kaufpreis 295.000 € zzgl. Nebenkosten. Jahresnetto-Kaltmiete derzeit 23.898 €. Durchschnittlicher Kaufpreis ca. 578 €/m².

Eine mögliche Neuvermietung der ehem. Zahnarztpraxis kann die Rendite weiter erhöhen. Zur Einordnung: Medizinische Nutzer (Apotheke, Therapiepraxen) gelten generell als vergleichsweise krisenresistent mit tendenziell längeren Mietverhältnissen und stabiler Nachfrage, was im Gesundheits-RE-Segment häufig als Vorteil gesehen wird.

Energieausweis ausgestellt am09.01.2026
Energieausweis gültig bis 08.01.2036
Baujahr lt. Energieausweis1989
wesentlicher Energieträger Gas
Gewerbe:
Endenergieverbrauch (Wärme)138,40 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch (Strom) 26,50 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

Lage & Verkehr: ca. 3 Min. Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln, ca. 2 Min. Fahrzeit zum Bahnhof Freden.

Fazit: Solide, instand gehaltene Anlage mit Mietsteigerungspotenzial. Ideal für Anleger, die eine bezahlbare Immobilie suchen.

Ausstattung

Baujahr 1990
Grundstücksgröße 995 m²

teilweise Ausbau mit Leichtwänden nach Art der Betreibung
Die Raumaufteilung in den Grundrissen entspricht nicht dem aktuellen Stand.

Flächen:
Apotheke ca. 139,92 m²

Ehemaliger Frisör ca. 105,07 m² + Ehemalige Wohnung ca. 65 m²
Gesamt Ergotherapie ca. 170 m²

Praxis ca. 200 m²

Fläche gesamt ca. 510 m²

Mieten:
Miete Physiotherapie 11.424 pro Jahr
Miete Apotheke 12.473,52 pro Jahr
Zahnaztpraxis leerstehend

2011 Umnutzung Laden und Wohnung in Physiotherapiepraxis
(Türdurchbruch um beide Einheiten zu verbinden)

Walmdach
2018 Gaszentralheizung
getrennte Kaltwasseruhren
Wallbox
Carport
2 Stellplätze + 1 Behinderten-Stellplatz
öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.