4 Zimmer 128,23 m² Doppelhaushälfte in Alfeld (Leine) / Gerzen zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Separates WC, Einbauküche, etc.
Ein Zuhause mit Charakter – gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Gerzen!
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Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnen und einer attraktiven Lage im Alfelder Ortsteil Gerzen. Auf ca. 128 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern.
Bereits die einladende Diele vermittelt einen angenehmen ersten Eindruck. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier findet das Familienleben statt – vom gemeinsamen Essen bis zum entspannten Feierabend mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche mit vorhandener Einbauküche, ein separates Gäste-WC sowie den praktischen Hauswirtschaftsraum. Von hier besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Garage, die wiederum einen weiteren Zugang zum Garten bietet.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlicher Stauraum sowie der Heizungsbereich ergänzen die Etage sinnvoll.
Das massiv errichtete Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr und bietet die ideale Grundlage, mit gezielten Modernisierungen den eigenen Stil einziehen zu lassen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.
Das gepflegte Grundstück und die begehrte Wohnlage in Gerzen runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Ein Haus mit Substanz, Charme und dem Potenzial, mit überschaubarem Aufwand zum ganz persönlichen Zuhause zu werden.
Ausstattung auf einen Blick
Allgemein
Erdgeschoss
Obergeschoss
Außenbereich & Garage
Eine gepflegte Immobilie mit solider Substanz, einer gelungenen Raumaufteilung und viel Potenzial, mit gezielten Maßnahmen ein modernes und individuelles Zuhause zu schaffen.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und begründet im Falle eines Vertragsabschlusses keinen Wegfall unseres Provisionsanspruchs.
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Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in gesetzlicher Höhe gemäß § 656c BGB an Beierstedt Immobilien zu zahlen.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Sie haben die Möglichkeit, sich im Rahmen eines informatorischen Beratungsgesprächs zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) informieren zu lassen.
Beierstedt Immobilien ist als Einzelunternehmer tätig und arbeitet in Kooperation mit Dettmer Immobilien. Im Rahmen dieser Kooperation werden die Immobilien auf den Vertriebsportalen über die Seite Dettmer Immobilien vermarktet und gemeinsam in Kooperation mit Beierstedt Immobilien vertrieben. Die Rechnungsstellung erfolgt über Beierstedt Immobilien.
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Beierstedt Immobilien in Kooperation mit Dettmer Immobilien, Lutherstr. 29, 30171 Hannover
Tel.: 0176 41484659
Eingetragener Einzelunternehmer – Amtsgericht Hannover
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Alfelder Ortsteil Gerzen und verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Gerzen selbst überzeugt durch seinen gewachsenen dörflichen Charakter und ein aktives Orts- und Vereinsleben. Die ruhige Umgebung bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert und ist insbesondere für Familien und alle interessant, die nach Feierabend gerne etwas abseits des städtischen Trubels wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Die nahegelegene Stadt Alfeld (Leine) bietet eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie gastronomische Angebote und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch Schwimm- und Freibadangebote sowie weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Alfeld und Umgebung.
Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene B3 bestehen gute Verbindungen sowohl in Richtung Hannover als auch in Richtung Göttingen. Damit sind auch die größeren Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region gut erreichbar.
Darüber hinaus verfügt Alfeld über einen Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Hannover und Göttingen. Ergänzt wird die Mobilität durch die vorhandenen Busverbindungen zwischen Gerzen, Alfeld und den umliegenden Ortschaften.
So verbindet die Lage auf angenehme Weise das ruhige Wohnen in einem gewachsenen Ortsteil mit kurzen Wegen in die Stadt und einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung – ein attraktiver Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.