Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Gronau

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte und voll unterkellerte Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Gronau vereint gute Wohnqualität mit einem naturnahen Lebensgefühl. Das Haus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Auf einer Wohnfläche von ca. 112 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und entspannte Rückzugsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist das liebevoll angelegte Grundstück mit gepflegtem Garten, Teich und Gartenhaus. Hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ob Spielen, Toben, Gärtnern oder Entspannen – jeder findet seinen persönlichen Lieblingsplatz. Die weitläufigen Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spielgeräte, Trampolin oder Sandkasten und eignen sich ebenso hervorragend für Haustiere. Die sonnige Terrasse sowie der Balkon laden dazu ein, die warmen Stunden des Tages im Freien zu genießen – vom Frühstück in der Morgensonne bis zum entspannten Ausklang des Abends.

Im Innenbereich besticht das Haus durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Neue Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz, während das hochwertige Eichenparkett eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort für die gesamte Familie.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Fahrzeug finden hier auch Fahrräder, Hobbyequipment oder zusätzlicher Stauraum Platz. Darüber hinaus steht ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Wir sind telefonisch oder per E-Mail für Ihre Fragen und Anliegen erreichbar.

Falls Sie eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen auch gerne eine Finanzierung anbieten.

Ausstattung

Massivhaus Baujahr 1970
Wohnfläche ca. 111,82 m²
(EG ca. 69,73 m², DG ca. 42,09 m²)
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum
Heizungsraum
Hobbyraum
2 Kellerräume
große Garage mit neuem elektrischen Tor
1 Stellplatz
neueres Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im EG
älteres Tageslichtbad mit Dusche im DG
Einbauküche
neue Kunststofffenster mit Rollläden 2023
(nach Erstellung des Energieausweises eingebaut!)
Fußböden: Parkett, Fliesen
Kabelanschluss
Vollkeller
1 große Garage
1 PKW-Stellplatz
Terrasse und Balkon mit neuer Brüstung
Garten mit Teich und Gartenlaube

31028 Gronau
Land: Niedersachsen
Grundstück: ca. 756 m²
Kaufpreis: 228.000,00 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Zustand: sehr gepflegt
Ölzentralheizung 1991
Brenner 2013
Energieverbrauchsausweis: 190,6 kWh/(m²*a)
Energieträger: Heizöl EL
Energiekennwert: F

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.