Architektur trifft Lebenskunst – Luxus, Design in der Wedemark

Beschreibung

Architektur trifft Lebenskunst – Luxus, Design & Ruhe in Vollendung

Fünf Autominuten von der A7 entfernt und damit ideal angebunden an Hannover, Hamburg, etc. erwartet Sie ein Zuhause, das Maßstäbe setzt. Dieses einzigartige Einfamilienhaus in der begehrten Wedemark vereint exklusives Design, technische Raffinesse und vollendeten Wohnkomfort – ein Ort, an dem Stil, Ruhe und Lebensqualität aufeinandertreffen.

Auf rund 191 m² Wohnfläche und einem 1.196 m² großen, parkähnlichen Grundstück entfaltet sich ein Refugium für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Anspruch. Die klare, zeitlose Architektur mit Flachdach, weißer Lotusan-Fassade und raumhohen Fensterfronten schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl – lichtdurchflutet, offen und harmonisch.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und luxuriöser Bulthaup-Designküche bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für Genuss, Begegnung und Wohlgefühl. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Arbeitszimmer, ein hochwertiges Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum – ideal für modernes Wohnen und Homeoffice.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei stilvolle Schlafzimmer und ein Badezimmer, das pure Entspannung verspricht: Fantini-Armaturen, Flaminia-Sanitärkeramik und eine freistehende Kos Grande-Designwanne vereinen Ästhetik und Komfort. Vom Hauptschlafzimmer aus betreten Sie die rund 30 m² große Dachterrasse mit freiem Blick ins Grüne – Ihr privates Sonnenrefugium. Im Erdgeschoss lädt zusätzlich eine ca. 36 m² große Terrasse mit Sonnensegel-Vorrichtung zum Verweilen ein – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Technische Highlights wie Fußbodenheizung, Solarthermie, Tesla-Wallbox, elektrische Raffstores und eine smarte Bewässerungsanlage setzen Maßstäbe in Komfort und Nachhaltigkeit.

In exklusiver Nachbarschaft, umgeben von Unternehmern, Schauspielern und Fußballprofis, verbindet diese Immobilie Privatsphäre, Stil und perfekte Anbindung – ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhliche suchen.

Ausstattung

Ausstattungsdetails – Luxushaus in Wedemark-Bissendorf

• Baujahr: 2009 Wohnfläche: ca. 191,5 m² zzgl. Dachterasse 32 m² & Terrasse mit Vorrichtung für Sonnensegel zur Abschattung, ca. 36 m² Grundstück: ca. 1.196 m²
• Bauweise: massiv, Flachdach, weiße Lotusan-Putzfassade
• Energieeffizienz: KfW-60, Endenergiebedarf 49,1 kWh/(m²·a)
• Architektur: moderne Linien, offene Räume, lichtdurchflutet

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-Duschbad, Büro, Hauswirtschaftsraum, großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse.
Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer – das Hauptschlafzimmer mit Zugang zur ca. 32 m² großen Dachterrasse –, luxuriöses Bad mit Designausstattung.

Innenausstattung:

• Naturstein-Schieferböden im EG, Eichenparkett im OG
• Feinputzwände, glatte Decken
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Aluminium-Raffstores
• Massivholz-Innentüren, hochwertige Eingangstür mit Edelstahlarmatur
• Treppe aus Stahlbeton mit Eichenstufen und Designgeländer

Küche:

• Offene Bulthaup-Luxusküche mit modernen Markengeräten, integriert in den Wohnbereich – ideal für stilvolles Kochen und Wohnen.

Bäder:

• Masterbad mit Fantini-Armaturen, Flaminia-Keramik, freistehender Kos Grande-Designwanne und bodengleicher Dusche.
• Gäste-Duschbad im EG mit edlen Natursteinfliesen.

Technik & Komfort:

• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Gasbrennwertheizung mit Solarthermie (Vakuumröhrenkollektoren)
• Tesla-Wallbox im Carport
• Zeitgemäße Elektroinstallation, LAN- & TV-Anschlüsse

Außenanlagen:

• Elektrisches Zufahrtstor, Carport mit Abstellraum
• Holzterrasse mit Sonnensegel-Vorrichtung
• Gartenhaus, Bewässerungsanlage
• Gepflegter Garten mit Beleuchtung und Hecken

Lage:
Ruhige Wohnstraße in exklusivem Umfeld, beliebt bei Unternehmern, Fußballern und Schauspielern. Naturverbunden, dennoch ideal angebunden – wenige Minuten zur A352/A2, Schulen, Einkauf und Bahnhof Bissendorf.

Fazit:
Eine einzigartige Luxusimmobilie mit Stil, Komfort

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,76 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in gesetzlicher Höhe gemäß § 656c BGB an Beierstedt Immobilien zu zahlen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien und ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.

Email: info@dettmer-immobilien.de & info@beierstedt-immobilien.de
Beierstedt Immobilien in Kooperation mit Dettmer Immobilien, Lutherstr. 29,
30171 Hannover, Tel.: 017641484659S
Eingetragener Einzelunternehmer- Amtsgericht Hannover
Hinweis zum Verkaufsprozess:
Bitte beachten Sie, dass der Abschluss des Kaufvertrages für die vorgenannte Immobilie der vorbehaltlichen Zustimmung des finanzierenden Kreditinstituts unterliegt. Diese Zustimmung erfolgt im Rahmen einer institutsinternen Bonitäts- und Liquiditätsprüfung des Erwerbers, deren Ergebnis Grundlage für die endgültige Freigabe des Verkaufs ist.Die Genehmigung stellt somit eine aufschiebende Bedingung für die Wirksamkeit des Kaufvertrags dar. Erst nach positiver Entscheidung des Kreditinstituts kann der Verkauf rechtlich vollzogen werden.