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Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket bestehend aus zwei Häusern in der Hildstraße 47 sowie 49 und 49A in 31073 Delligsen. Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Gesamtpaket. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 470,95 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 892 m².
Das Haus Nr. 47 (Baujahr ca. 1910) ist ein Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159,54 m². Es ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung (ca. 59 m²) ist vermietet, während die zweite Einheit über Ober- und Dachgeschoss (ca. 100 m²) derzeit leer steht. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, ein Nebengebäude sowie einen ebenen Garten mit Bachlage.
Das zweite Objekt umfasst die Häuser Nr. 49 und 49A mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 311,41 m². Das Gebäude besteht aus drei Wohneinheiten. In jeder der drei Häuser (47, 49 und 49A) ist jeweils eine Wohnung vermietet. Die gesamte monatliche Kaltmiete aller vermieteten Einheiten beträgt aktuell 1.085 €.
Beide Häuser sind sanierungsbedürftig. Besonders das Objekt Nr. 47 weist einen erhöhten Modernisierungsbedarf auf. Die Energiekennwerte aller Gebäude liegen im Bereich der Effizienzklasse H mit Werten zwischen ca. 220 und 344 kWh/(m²·a).
Das Angebot richtet sich insbesondere an Investoren und Projektentwickler mit Fokus auf Sanierung und Wertsteigerung.
Ausstattung
Haus 47:
Haus 49 / 49A:
Allgemein:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in gesetzlicher Höhe gemäß § 656c BGB an Beierstedt Immobilien zu zahlen.
Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.
Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.
Beierstedt Immobilien und Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.
Email: info@dettmer-immobilien.de & info@beierstedt-immobilien.de
Beierstedt Immobilien in Kooperation mit Dettmer Immobilien, Lutherstr. 29,
30171 Hannover, Tel.: 017641484659S
Eingetragener Einzelunternehmer- Amtsgericht Hannover
Der Flecken Delligsen (PLZ 31073) liegt im landschaftlich reizvollen Leinebergland zwischen Hannover und Göttingen und ist direkt an die B3 angebunden. Dadurch bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in beide Oberzentren. Vor Ort sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen vorhanden. Die Gemeinde bietet zudem ein gutes Freizeitangebot und eine stabile Nachfrage, was attraktive Mietpotenziale schafft.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
