Zweifamilienhaus mit großem Garten und Park- u. Lagerplatz

Beschreibung

Sie suchen eine besondere Immobilie - bitteschön!

Reihenmittelhaus mit zwei Wohnungen, großem Garten und Stell- und Lagerplatz gegenüber.

1933 wurde das massive Reihenmittelhaus mit dem ebenerdigen Garten in ruhiger und begehrter Wohnlage in Freden erstellt.

Hier können Sie sich Ihre Mieter selbst aussuchen - nur die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Oder Sie ziehen selbst in die Maisonettewohnung im 1. und 2. OG ein und nutzen die Mieteinnahme für Ihre Finanzierung.

Über den Windfang mit Abstellraumraum kommen Sie in das Treppenhaus. Von hier betreten Sie die vermietete Wohnung im Erdgeschoss mit 55,44m² und 2 Zimmern, Küche und Duschbad. Im Flur gibt es eine Bodenklappe mit Zugang zum Keller.

Die Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss mit 129,36m² und 6 Zimmern, 2 Duschbädern und Hauswirtschaftsraum bietet viel Platz für die Familie.

In den Zimmern und im Flur wurde PVC-Fußboden verlegt.
Jede Etage wird mit einer Gasetagenheizung beheizt.

Der ebenerdige rückwärtige Garten mit der geschützten Gartenlaube und der Abstellfläche im Häuschen machen dieses attraktive Angebot komplett.
Zusätzlich gibt es auf der gegenüberliegenden Straßenseite noch einen abschließbaren Stell- und Lagerplatz mit Garagen und Carport.

Worauf warten Sie noch - vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.

Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ausstattung

Zweifamilienhaus, massive Bauweise
teilmodernisiert
2 Einbauküchen 1. + 2.OG
1 Terrasse im Eingangsbereich
Garten
2 Garagen, 1 Carport
Elektrik 2021, Verteilerschrank und Zuleitung, digitale Zähler
Kunststofffenster 2003
Fußböden: PVC, Fliesen
Wohnung EG vermietet
Wohnung 1. + 2.OG leerstehend

Mieteinnahmen ist EG-Whg. EG: 2.350 €/Jahr

Grundstücksgrößen gesamt: 1.987m²
Wohnhaus mit Garten 915m²
Stell- und Lagerplatz 1.072m²

3 Gasetagenheizungen Brennwerttechnik Wolf 2020
3 Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern

Teilkeller

Wohnungen
EG ca. 51,44m² Wohnfläche
1. + 2.OG ca. 129,36m² Wohnfläche
gesamt ca. 180,79m² Wohnfläche

Weitere Angaben:
Objektart: Anlageobjekt
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Ort: 31084 Freden (Leine)
Land: Niedersachsen
Kaufpreis: EUR 213.000
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Zustand: teilmodernisiert
Befeuerung: Gas
Heizungsart: 3 Gasetagenheizungen

Baujahr: ca. 1933
Energieausweis: Energiebedarf 384,6 kWh(m²*a)
ausgestellt am 06.09.2024
Baujahr Anlagentechnik lt. Energieausweis 2020
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.