Gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Alfeld

Beschreibung

Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten!
Sie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus – ob für die Kinder, die Eltern oder die Großeltern. Auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ist natürlich möglich.

Stellen Sie sich vor: Sie ziehen selbst ein und vermieten die zweite Wohnung – zur Entlastung Ihrer Finanzierung und mit gutem Gefühl.

Diese liebevoll gepflegte Wohnanlage bietet Ihnen dafür die perfekte Basis und viele Optionen für die Zukunft.

1969 wurde das Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 661 m² erbaut.
Es befindet sich in einer attraktiven Wohnlage und begeistert mit einem wunderschönen Ausblick.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 88 m² und ca. 72 m².

Der Garten kann von beiden Parteien gemeinsam genutzt werden und bietet viel Platz zum Entspannen im Grünen.
Während die Erdgeschosswohnung über einen Balkon auf der Garage verfügt, genießt man in der Dachgeschosswohnung den Ausblick.

Das Highlight sind die beiden neuen und modernen Bäder aus den Jahren 2021 und 2018.

Wohn- und Esszimmer wurden 2024 in der Dachgeschosswohnung komplett renoviert.

Die Immobilie überzeugt durch eine solide, massive Bauweise und eine gepflegte Ausstattung auf einem Eigentumsgrundstück.

Hier wohnt man gerne!

Interessiert? Dann zögern Sie nicht, Kontakt mit uns aufzunehmen!

Wir sind telefonisch oder per E-Mail für Ihre Fragen und Anliegen erreichbar. Bitte senden Sie Ihre Anfrage schriftlich über das jeweilige Immobilienportal. So erhalten Sie schnell Zugang zum vollständigen Exposé.
Falls Sie eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen auch gerne eine Finanzierung anbieten.

Ausstattung

Massivhaus Baujahr 1969
Wohnfläche ca. 159,63 m²
(EG ca. 87,63 m², DG ca. 72,00 m²)
6 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Küchen
2 Bäder
1 Balkon im EG
1 WC im KG
Waschküche mit Fußbodenablauf
Heizungsraum
5 Kellerräume
1 Abstellraum
1 Garage

neue Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche im EG und DG
Einbauküche
Kunststofffenster 2-fach verglast mit Rollläden 1999
Fußböden: Parkett, Laminat, Fliesen
Kabelanschluss
Kraftstrom im Keller
Vollkeller
Elektrik mit FI-Schalter EG und DG
Wasserenthärtungsanlage

31061 Alfeld (Leine)
Land: Niedersachsen
Grundstück: 661 m²
Kaufpreis: 273.000,00 EUR
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Zustand: sehr gepflegt
Gaszentralheizung 2019

Energiebedarfsausweis: 167,5 kWh/(m²*a)
Energieträger: Erdgas EL
Energiekennwert: F

Sonstiges

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Der360-Rundgang erscheint in Kürze!

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.