Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse, Balkon, Wintergarten…

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses Einfamilienhaus, eingebettet in einen schön angelegten Garten, bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.
Das Haus hat in den letzten Jahren bereits zwei neue Bäder mit Dusche und Wanne erhalten. Die Heizung mit Brennwerttechnik ist mit Baujahr 2023 getauscht worden. Somit gilt, dass derzeit keine Austauschpflicht für den Heizkessel besteht bzw. ein Betriebsverbot für Heizkessel nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz nicht greift.

Auf 2 Ebenen verteilen sich 5 Zimmer, 3 Bäder, 1 Wintergarten und 1 Küche. Durch den Wintergarten und über den Gartenweg am Haus gelangen Sie in den Garten.

Im Dachboden ist ein weiteres Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut worden.
Die Garage mit elektrischem Tor befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks. Parkplatz-Probleme haben Sie bei dem Objekt nicht, denn durch die Garage am Haus brauchen Sie Ihr Auto im Winter nicht mehr freizukratzen. Und vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz für Ihren Zweitwagen.

Der schön angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob Grillabende mit Freunden, die Sonne genießen oder die Kinder spielen lassen – hier finden Sie Ihr persönliches Stück Natur. Im Garten befinden sich neben diversen Ziergewächsen u.a. verschiedene Apfel- und Kirschbäume sowie weitere Obststräucher.

Abseits vom Trubel der Stadt profitieren Sie von der entspannten Atmosphäre in der ländlichen Umgebung. Erleben Sie Ruhe und Gelassenheit, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur in Alfeld verzichten zu müssen. Der nächste Supermarkt ist 1,8 km entfernt.

Die Klimaschutzagentur des Landkreises Hildesheim bescheinigt dem Haus im Solardach-Potenzialkataster sehr gute Möglichkeiten für einen Ausbau.
Überzeugen Sie sich gern selbst unter diesem Link:

https://klimaschutzagentur-hildesheim.de/solardachpotenzialkataster/

Nutzen Sie den 360°Rundgang für Ihre virtuelle Besichtigung.

Ausstattung

Baujahr 1975
Garten mit Terrasse (elektrische Markise)
1 große Garage (Sektionaltor mit Elt.-Antrieb)
Grundstücksgröße 1.278m²
Wohnfläche ca. 174,24 m²
EG ca. 103,07 m², DG ca. 71,17 m²
2 Etagen
3 Bäder (EG, DG, KG)
Kamin mit eingebauter Kassette
Vollkeller mit Ausgang zum Garten
teilweise ausgebauter Dachboden
Wintergarten im EG
Balkon im DG
Fußböden: Parkett, Fliesen
Holz- und Kunststofffenster mit Isoverglasung, verschiedene Baujahre
Rollläden
3-schaliges Außenmauerwerk: Klinker, Dämmung, Mauerwerk
Kabelanschluss
Ölzentralheizung (Brennwert) Baujahr 2023
Heizungspumpe Baujahr 2022
Öl-Entnahmeleitung u. Saugarmaturen 2023
Kunststofföltanks
Satteldach
Glasfaserkabel liegt auf dem Grundstück

Weitere Angaben:
Objektart: Einfamilienhaus mit Garage
Ort: 31061 Alfeld - Limmer
Land: Niedersachsen

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis: 161,2 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 18.12.2023
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energiekennwert: F
Baujahr Wärmeerzeuger: 2023

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Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.