Einfamilienhaus in ruhiger und gesuchter Wohnlage

Beschreibung

Sie suchen nach einem Einfamilienhaus in ruhiger Lage? Dann ist diese gepflegte Wohnanlage genau die richtige Wahl!

Das von den Eigentümern liebevoll erbaute Massivhaus spiegelt das Empfinden wieder, welches Sie beim ersten Besuch spüren werden. Genießen Sie Ihren schönen Garten mit nicht einsehbarer Terrasse und Ihren Lieblingsplatz. Das Haus bietet Ihnen allen Komfort mit Platz und sinnvoller Ausstattung.
Sie erreichen es über eine stufenfreie Zuwegung, es besteht eine geringe Hanglage. Insgesamt gibt es fünf Zimmer und ein Vollbad mit Fenster.
Vom Flur im Eingangsbereich erreichen Sie die einzelnen Räume. Die Küche hat einen Zugang zum großen Wohn/Esszimmer mit Ausgang zur teilüberdachten sichtgeschützten Terrasse. Das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum (Heizung, Hausanschlüsse) machen den Erdgeschossgrundriss komplett.

Die Treppe aus massivem Werksteinbelag führt Sie in das Dachgeschoss mit dem großzügigen Schlafzimmer, dem Kinderzimmer, dem Büro und dem großen Bad mit Dusche und Wanne.

Waschmaschine und Trockner finden im Hauswirtschaftraum Ihren Platz!

Auch für Ihren Fuhrpark ist gesorgt - es gibt eine Garage mit elektrischem Schwingtor und Abstellraum.
Ihr Besuch kann in den öffentlichen Parkbuchten an der wenig befahrenen Straße parken.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überraschen - sonst tun es Andere...

Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ausstattung

Baujahr 1995
Garten
1 Garage (Stahlschwingtor mit Elt.-Antrieb) mit Abstellraum
Grundstücksgröße 785m²
Wohnfläche ca. 123m²
EG ca. 76,43m², DG ca. 46,33m²
2 Etagen
1 Bad, 1 Gäste-WC
Kunststofffenster
Außenwände 24 cm Ziegelmauerwerk, 6 cm Dämmung, 6 cm Luftschicht, Verblendmauerwerk hell
Sat-Anlage
Gaszentralheizung
Elektrik mit FI-Schalter
Krüppelwalmdach

Weitere Angaben:
Objektart: Einfamilienhaus
Ort: 31073 Delligsen
Land: Niedersachsen

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis: 116,9 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 02.03.2023
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiekennwert: D
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.