Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit zwei Garagen

Beschreibung

Dieses schön gelegene Einfamilienhaus mit zwei Garagen, einer Terrasse, einem Balkon, 3 Bädern und einem Garten mit Häuschen wurde 1969 in massiver Bauweise erstellt und 1977 aufgestockt und umgebaut. Es liegt in ruhiger Wohnlage in Delligsens Ortsteil Varrigsen.
  
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer inkl. Ankleide, ein Büro und ein kleines Bad. Sie haben die Möglichkeit, das vorhandene Bad zu vergrößern.
Der offene Eingangsbereich führt über eine Treppe in das obere Geschoss, welches ebenfalls ein Badezimmer, zwei weitere Schlafräume und ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit großem Balkon und herrlichem Blick bietet. Dieser kann von zwei Räumen betreten werden.
Sämtliche Zimmer und Küchen im Erd- und Dachgeschoss können flexibel als Arbeits-, Kinder-, oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier gibt es viel Platz für Ihr Hobby und mehr. Auch ein drittes Bad macht das Angebot komplett.

Die Heizung mit Brennwerttechnik ist mit Baujahr 2011 getauscht worden. Somit gilt, dass derzeit keine Austauschpflicht für den Heizkessel besteht bzw. ein Betriebsverbot für Heizkessel nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz nicht greift.

Die großzügigen Garagen bieten Platz für Pkw, Motorrad und Fahrräder.

Nach den notwendigen altersgemäßen Renovierungsarbeiten können Sie hier in Ihr Traumhaus einziehen.

Schauen Sie sich diese nicht alltägliche Immobilie gern mit mir an und nutzen Sie den 360° Rundgang.

Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ausstattung

Baujahr 1969
Aufstockung DG und Umbau 1977
Garten mit Gartenhäuschen und kleiner Terrasse
2 Garagen (1 elektrisches Sektionaltor)
Grundstücksgröße 804m²
Wohnfläche ca. 165,50m²
EG ca. 97,22m², DG ca. 68,27m²
2 Etagen
3 Bäder
2 Garagen
Holz- und Kunststofffenster verschiedene Baujahre
Rollläden
Sat-Anlage
Ölzentralheizung 2011
Satteldach
Vollkeller

Weitere Angaben:
Objektart: Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus
Ort: 31073 Delligsen / Varrigsen
Land: Niedersachsen

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis: 246,5 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 31.07.2024
wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energiekennwert: G
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.