Modernisiertes Sechsfamilienhaus in Freden mit 9,80 % Rendite!

Beschreibung

Sie suchen nach einer Anlageimmobilie mit möglichst zuverlässig und nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen? Dann ist diese gepflegte und modernisierte Wohnanlage genau die richtige Wahl!
Dieses teilsanierte und teilunterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in Freden (Klein Freden) und wurde ca. 1902 auf einem 1.280m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche mit ca. 500m² teilt sich in 6 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 42m² und ca. 124m² auf.

Für die Mieter steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Dieser wird neu gestaltet und den einzelnen Wohnungen zugeordnet.

Zu diesem interessanten Kaufangebot gehören 4 Garagen und 2 Stellplätze.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt z. Zt. 31.836,- €.

Neugierig geworden? Dann kommen Sie auf mich zu!

Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ausstattung

Baujahr 1902
Wohnhaus mit 6 Wohneinheiten
1 Wohnung mit Balkon
1 Wohnung mit eigenem Eingang
Gemeinschaftsgarten
4 Garagen, 2 Einstellplätze
124,50m² Fassadendämmung (Schall + Wärme) 2018
Wärmedämmung und Schieferbehang Fassade Anbau 2023
Lärmsanierung Fenster 2008
3 Garagen Baujahr 1997, 1 Garage Baujahr 2000
Umbau Wohnung Erdgeschoss 1999
Bäder hell gefliest
Gasetagenheizungen
Wasseruhr und Gaszähler für jede einzelne Wohnung
Elektrik mit FI-Schalter
Außenwände wärmegedämmt
Satteldach
Teilkeller
teilvermietet
Grundstück 1.274m²
Wohnfläche gesamt 500,42m²
Wohnung I EG 72,58m², Kaltmiete inkl. Garage 360,- €
Wohnung II EG 42,13m², Kaltmiete 360,- € inkl. Garage
Wohnung III EG 64,77m², Kaltmiete 380,- €
Wohnung IV OG 116,04m², Kaltmiete inkl. Stellplatz 528,- €
Wohnung V OG 80,41m², Kaltmiete inkl. Garage 400,- €
Wohnung VI DG 124,48m², Kaltmiete inkl. Garage und Stellplatz 625,- €

Mieteinnahmen ist gesamt 31.836 €/a
Rendite 9,80 %
Faktor 10,21

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Ort: 31084 Freden
Land: Niedersachsen
Kaufpreis: 325.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 3 + Teilkeller

Energieverbrauchsausweis: 75,3 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 07.09.2022
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energiekennwert: C
Baujahr Heizungen: 2000, 2003, 2014, 2019, 2020, 2023

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.