Familienglück im charmanten Fachwerkhaus oder als Kapitalanlage!?

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuem zu Hause,

wir freuen uns, Ihnen ein charmantes und gepflegtes Zweifamilien-Fachwerkhaus aus dem Baujahr um 1900 anbieten zu können. Diese besondere Immobilie befindet sich in der 31073 Delligsen und besticht durch ihren historischen Charme und die Renovierungen der letzten Jahre.

Das Haus erstreckt sich über ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten, einen Keller, einen ausbaufähigen Dachboden, eine Garage und einen liebevoll angelegten Garten. Das Fachwerkhaus eignet sich sowohl ideal als Kapitalanlage als auch für Privatpersonen, die einen Teil der Immobilie vermieten möchten, um die Finanzierung zu unterstützen.

Aufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche mit 2 ½ Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Abende.
Obergeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Von dieser Wohneinheit aus haben Sie direkten Zugang zum ausbaufähigen Dachboden, dessen Vorarbeiten bereits begonnen wurden.

Die Fenster sind teilweise in den 80er und 90er Jahren erneuert worden und einige im Jahr 2017. Der schön angelegte Garten bietet einen direkten Zugang zum Keller und zur Garage. Die Heizanlage (Gas) stammt aus dem Jahr 2003, wurde stets gewartet und befindet sich im Heizungsraum neben der Garage.

Sanierungsmaßnahmen (in den letzten 3-7 Jahren):
- Neuer Anbau eines Zimmers über der Garage
- Neu verlegte Elektrik
- Teilweise erneuerte Fenster
- Drainage am Hinterhaus mit Ablauf
- Dämmung des Dachbodens
- Dämmung des Zimmers über der Garage

Energiebedarf:
Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 212,4 kWh/(m²·a).

Dieses Fachwerkhaus bietet eine seltene Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten. Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen und sich selbst von ihrem Charme zu überzeugen.

Ausstattung

Fachwerkhaus
Baujahr um 1900
2 Wohneinheiten
Wohnfläche gesamt ca. 180m²
Wohnfläche EG ca. 70m²
Wohnfläche OG ca. 110m²
Grundstücksgröße 346m²
Satteldach (Haupthaus)
Pultdach (Anbau)
Sat-Anlage
2 Etagen
2 Bäder
1 Garage
1 Terrasse
pflegeleichter Garten
Gartenhäuschen für Geräte
Teilkeller
Dachboden ausbaufähig
größtenteils Kunststofffenster
teilweise Rollläden
Kaminofen
Einbauküche
Gaszentralheizung 2003
teilsaniert

Weitere Angaben:
Objektart: Zweifamilienhaus / Reihenmittelhaus
Ort: 31073 Delligsen
Land: Niedersachsen

Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis: 212,4 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 27.09.2023
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiekennwert: G
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.