Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Garten!

Beschreibung

1910 wurde die Immobilie als massives Fachwerkhaus mit dem ebenerdigen Garten in Delligsen erstellt. Das Haus ist momentan in zwei Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang aufgeteilt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist ebenfalls möglich.

Fünf Stufen führen Sie zum Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung. Über den Windfang kommen Sie in den Flur und gleich links in die Küche. Gegenüber der Küche liegt das Wohnzimmer und dahinter das Schlafzimmer mit Tageslichtbad. Es gibt noch einen zweiten Eingang zur Wohnung vom Treppenhaus. Somit sind auch die Kellerräume erreichbar.

Die zweite Wohnung (Maisonette) erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss ebenfalls mit eigenem Eingang über das Treppenhaus. Im Obergeschoss befinden sich die großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sowie das Bad mit Wanne. Die beiden Kinderzimmer und das Büro sind im Dachgeschoss untergebracht.

Der Vollkeller mit vier Kellerräumen bietet genügend Abstellfläche. Zusätzliche Fläche bietet das Nebengebäude.

Der ebene Garten wird an der hinteren Seite durch einen Bach begrenzt. Hier kann man wunderbar entspannen und die Kinder haben Platz zum Spielen.

Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ausstattung

Baujahr Haus ca. 1910
Zweifamilienhaus
2 separate Eingänge
Außenwände Fachwerk, Westseite behängt
ebenes Grundstück am Bach
Sitzbereich
7 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Tageslichtbäder mit Dusche und Fenster
Vollkeller
Holzfenster mit Isoverglasung
Fußböden: Dielen, Fliesen, Laminat, Terrazzo (Eingangsbereich)
Elektrik: Kippsicherungen
Nebengebäude
Sat-Anlage

Weitere Angaben:
Objektart: Wohnhaus
Objekttyp: Ein/Zweifamilienhaus
Ort: 31067 Delligsen
Land: Niedersachsen

Wohnung EG vermietet
Wohnfläche EG ca. 59m²
Mieteinnahmen Kaltmiete 2.376 €/a

Wohnung OG - DG leerstehend
Wohnfläche OG ca. 64m²
Wohnfläche DG ca. 36m²
Wohnfläche OG + DG ca. 100m²
Wohnfläche gesamt ca. 159m²
Grundstücksgröße: ca. 517m²
Kaufpreis: 99.000 EUR
Provision: 4,17% inkl. MwSt.
Etagenzahl: 3 + Vollkeller
Balkon/Terrasse: 0/1
frei ab: sofort
Gasetagenheizungen 2002
Energiebedarfsausweis: 332,0 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 20.01.2022
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energiekennwert: H

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 4,17% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposee ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.