Familienglück abseits vom Trubel der Stadt!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Erholungsort Brunkensen (ca. 850 Einwohner). Das Dorf zwischen Sieben Bergen und Hils ist umgeben von Laub- und Nadelwäldern auf den umliegenden Berghängen.
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz für Ihre Familie, sondern auch eine Vielzahl von Möglichkeiten, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Auf 2 Ebenen verteilen sich 10 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche mit Speisekammer sowie Neben- und 2 Kellerräume.
Der Garten und die Garage sind nach Westen orientiert. Auf dem nach Osten ausgerichteten Balkon können Sie in Ruhe die Morgensonne genießen. Von hier haben Sie einen herrlichen Weitblick über Brunkensen.

Ob Grillabende mit Freunden, die Sonne genießen oder die Kinder spielen lassen – hier finden Sie Ihren Lieblingsplatz.

Abseits vom Trubel der Stadt, profitieren Sie von der entspannten Atmosphäre in der ländlichen Umgebung. Erleben Sie Ruhe und Gelassenheit.

Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Der Kauf dieses Hauses bietet Ihnen die Möglichkeit, durch Sanierung und Modernisierung den Wert der Immobilie erheblich zu steigern.

Bei der Erstellung eines Modernisierungskonzeptes kann unser Netzwerk Sie unterstützen.

Nutzen Sie den 360°Rundgang für Ihre virtuelle Besichtigung.

Für Ihre Anliegen stehen wir Ihnen gern telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.

Bitte antworten Sie schriftlich auf die Objektanfrage über das jeweilige Internetportal. Sie erhalten einen schnellen Zugriff auf das gewünschte Exposé.

Ausstattung

Baujahr 1903
Um- und Anbauten: 1910, 1928, 1959, 1961, 1966, 1971
Kunststoff- und Holzfenster mit Isoverglasung und z.T. Rollläden

Garten
2 Terrassen
1 Balkon
1 Garage
Teilkeller

Grundstücksgröße 617 m²
Wohnfläche ca. 226,56m²
EG ca. 72,43m², OG ca. 154,13m²
Niedrige Deckenbalkenhöhe im OG: UK Balken ca. 1,85 cm
Deckenhöhe: Altbau 2,50 m, Neubau 2,69 m

2 Etagen
1 Bad mit Wanne
1 Bad mit Dusche

Sat-Anlage
Gaszentralheizung (NT-Kessel) 1991
Elektrik nicht zeitgemäß

Modernisierungen: 1971

kein Denkmalschutz

Weitere Angaben:
Objektart: Einfamilienhaus
Ort: 31061 Alfeld OT Brunkensen
Land: Niedersachsen
Kaufpreis: 90.000 EUR
Provision: 3,57% inkl. MwSt.

Energiebedarfsausweis: 378,8 kWh(m²*a)
Ausstelldatum: 08.10.2024
wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Energiekennwert: H

Sonstige Informationen

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.